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高齢者の賃貸借契約を結ぶ制限とは?契約を結ぶための対策などをご紹介

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高齢者の賃貸借契約を結ぶ制限とは?契約を結ぶための対策などをご紹介

カテゴリ:ノウハウコラム

高齢者の賃貸借契約を結ぶ制限とは?契約を結ぶための対策などをご紹介

高齢者になると賃貸物件を借りたくても、さまざまなな理由で賃貸借契約を結んでもらえない場合があります。
本記事では、大家が高齢者との賃貸借契約に制限を付ける理由や審査がとおりにくい理由、契約を結ぶための対策をご紹介します。
高齢者で賃貸借契約を結びたい方必見です。

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大家が高齢者に対して入居制限をおこなう理由

大家の多くが、高齢者の入居に否定的といった調査がありますが、その理由には健康面や収入面の不安があげられます。
また、70歳以上の方であれば保険会社の審査にもとおりにくくなる傾向にあるため、入居が難しくなっています。
総務省が2018年に公表した調査によると、高齢者が一人で借家に住んでいる割合はおおよそ3人に1人でした。
実際に、入居に年齢制限を設けているところも少ないため、しっかりと交渉をおこなえば入居は可能です。

高齢者が賃貸借契約を結ぶ場合に各種審査がとおりにくい?

賃貸借契約を結ぶ際には、家賃を滞りなく支払えるのか、近隣住民とトラブルを起こさないかなどを審査されます。
定職についている方であれば、毎月ある程度の収入が見込めるため家賃滞納のリスクが低いとされるため審査がとおりやすいです。
しかし、収入が年金のみの高齢者の場合、家賃滞納のリスクが高いとみなされてしまい入居を断られてしまいます。
それだけではなく、孤独死により事故物件となってしまうリスクなどを嫌煙して、とくに一人暮らしの高齢者の受け入れを拒否する大家は多いです。

高齢者が賃貸借契約をするための対策

さまざまなリスクがあるため、入居を断られる場合が多い高齢者ですが賃貸借契約をするための対策は3つほどあります。

●賃貸物件を探す際に高齢者可やシニア相談可などの条件で物件を選ぶ
●月々の年金収入額や貯蓄額など経済面で問題がない点をアピールする
●自治体がおこなっている家賃等債務保証制度などを利用する


最近の高齢者の増加に合わせ、高齢者の受け入れをおこなっている物件も増えているため、そういった物件に条件を絞ると入居しやすいです。
大家の懸念点である経済面は年金支給額や貯蓄額などを正直に公開し、家賃滞納の可能性が低いと知ってもらいましょう。
また、最近は賃貸借契約を結べない高齢者のために、自治体が入居の支援をおこなうような制度を用意している場合も多いです。
家賃などの債務を保証してくれるため、家賃滞納の可能性が低く大家も安心して入居を認めてくれるでしょう。

まとめ

本記事では、大家が高齢者との賃貸借契約に制限を付ける理由などをご紹介しました。
高齢者の受け入れに消極的な大家も多いですが、最近は高齢者の増加などで少しづつ受け入れを検討している大家も増えています。
賃貸借契約を結ぶ際には、家賃滞納の可能性がない点や自治体の制度を利用しながら進めていきましょう。
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