賃貸物件を借りる際は、大家さんへのお礼や原状回復費用の前払いなどさまざまな初期費用が必要です。
数か月分の家賃が必要になるケースが多く、初期費用が高すぎると感じる方もいるでしょう。
今回は、賃貸物件の初期費用の相場や高すぎると感じた場合に安く納める方法、初期費用を抑えられる物件の選び方についてご紹介します。
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賃貸物件の初期費用における相場
賃貸物件を借りる際の初期費用は物件によって異なりますが、基本的に家賃を基準に計算されます。
多くの賃貸物件では、初期費用の相場は家賃の4～6か月分です。
この内訳には、敷金、礼金、初月の家賃を前払いする前家賃、不動産会社への仲介手数料、保証料、火災保険料などが含まれます。
敷金や礼金は物件によって家賃の何か月分が必要なのか異なるほか、鍵の交換費用やオプションの料金が加算されて初期費用が変動する場合が多いです。
仮に家賃が6万円の物件を借りるとした場合、初期費用は24～36万円程度かかる計算になります。
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高すぎる賃貸物件の初期費用を安く抑えるには
賃貸借契約における初期費用は、事前に取り決めておけば分割でも支払えます。
そのため、初期費用が高すぎると感じたら、分割払いを申し出ると1回ずつの支払いは安く抑えられるはずです。
初期費用全体を減額したい場合は、契約前に大家さんや不動産会社と交渉しなければなりません。
敷金や礼金など、大家さんに直接払う費用は交渉次第で減額できる可能性があります。
また、仲介手数料は不動産会社と交渉すれば安くできる場合があります。
ただし、無理な減額を強要しようとすると大家さんとの関係が悪化し、その後の生活に支障が出たり契約を結べなくなったりする可能性があるため注意が必要です。
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賃貸物件の初期費用を抑えられる物件の選び方
高すぎる初期費用を支払うのが難しいと感じる場合は、最初から初期費用が安く抑えられる物件を選ぶと良いです。
不動産会社への仲介手数料は、上限こそ設定されているものの下限はありません。
そのため、仲介手数料を安く設定している不動産会社を選ぶと初期費用を抑えられます。
また、1～3か月分の家賃が無料になるフリーレント物件を選ぶと、借りはじめの時期は生活費を抑えられます。
さらに、敷金や礼金を必要としないゼロゼロ物件もおすすめです。
敷金は物件の原状回復費用にあたるため徴収していても、礼金はとっていない大家さんもいるため条件を指定して探してみましょう。
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まとめ
賃貸物件の初期費用は、家賃の数か月分になるため物件によっては非常に高額になります。
初期費用を安く抑えたい場合は、事前に交渉するか支払い自体を分割することを検討してみてください。
あらかじめ仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ、敷金や礼金が必要ない物件を選ぶのも有効です。
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