香川県の賃貸物件|クローバー不動産 > ホームメイトFC高松仏生山店(株)クローバー不動産のスタッフブログ一覧 > 事務所の賃貸借契約における定期建物賃貸借契約とは?特徴や注意点もご紹介

事務所の賃貸借契約における定期建物賃貸借契約とは?特徴や注意点もご紹介

≪ 前へ|賃貸物件の初期費用とは?相場や分割払いができるのかご紹介   記事一覧   賃貸借契約前の重要事項説明とは?ポイントなどご紹介|次へ ≫

事務所の賃貸借契約における定期建物賃貸借契約とは?特徴や注意点もご紹介

カテゴリ:ノウハウコラム

事務所の賃貸借契約における定期建物賃貸借契約とは?特徴や注意点もご紹介

事務所を借りるときには、必ず賃貸借契約を交わしますが、その契約には定期建物と普通建物の2種類があります。
今回は、定期建物賃貸借契約の特徴や普通建物との違いについてみていきましょう。
また、契約をスムーズに進めるための注意点も併せてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

事務所の賃貸借契約「定期建物賃貸借契約」の特徴とは?

賃貸借契約とは、建物を貸し借りするときに結ぶ契約のことです。
そのなかで「定期建物賃貸借契約」とは、借りられる期間が決められている物件で、期間が満了すると契約更新できない特徴があります。
貸主が借主に対して契約の更新がないこと、期間満了で終了することを契約書ではない別の書面でも説明をしなければなりません。
この説明は、借地借家法により法律で定められた義務となります。

定期建物賃貸借契約と普通建物賃貸借契約の違い

1つ目の違いは、契約更新の有無です。
普通建物賃貸借契約の場合は、契約期間が満了になると自動的に法的更新されるので、正当な事由がない限り大家さんから契約更新を拒絶することができません。
定期建物賃貸借契約の場合は契約期間があらかじめ決められているので、契約期間が満了になれば契約が終了となります。
また、普通建物賃貸借契約の場合はいつでも解約が可能ですが、定期建物賃貸借契約の場合は中途解約の特約がなければ自己都合の解約ができません。
そして普通建物賃貸借契約の場合は、口頭のみで契約が成立しますが念のため契約書で明確化しておきます。
定期建物賃貸借契約の場合は、公正証書などの書面による契約が必須であり、契約更新がない旨を書面で説明する必要があります。

事務所を定期建物賃貸借契約する注意点

事務所を借りる場合には、あらかじめ賃貸借期間を明確にする必要があります。
たとえば、事務所を一時的に借りたいという場合には定期建物賃貸借契約がおすすめです。
長く借りたいと考えているのであれば、借りられる期間に制限があるので、条件に合わない可能性があります。
また、特約があれば中途解約ができますが、それ以外の自己都合による解約ができないので、注意点として覚えておきましょう。
ただし、使用目的が居住用・事業用いずれも可能ですが、居住用の場合は中途解約権が認められ得るとされています。
その他の注意点ですが、賃料の増減額に関する特約があれば、それに従って賃料が増える可能性もあります。

まとめ

今回は、事務所の賃貸借契約について特徴をご紹介しました。
定期建物賃貸借契約は、あらかじめ借りられる期間が決められており基本的に更新ができません。
それぞれの特徴を知り、注意点に気をつけて事務所にとってどちらの契約が良いのかを判断してください。
香川県のお部屋探しなら、株式会社クローバー不動産お任せください。
お客様のご希望に合う住まい探しをサポートいたします。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|賃貸物件の初期費用とは?相場や分割払いができるのかご紹介   記事一覧   賃貸借契約前の重要事項説明とは?ポイントなどご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売買物件を検索する
  • 不動産売却をお考えの方へ
  • 空家管理サービスプラン
  • LINE 友だち追加
  • Instagram
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    ホームメイトFC高松仏生山店(株)クローバー不動産
    • 〒761-8078
    • 香川県高松市仏生山町甲408-1
    • TEL/087-813-9682
    • FAX/087-813-9683
    • 香川県知事 (2) 第4342号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-09-23
    ビレッジハウス豊浜1号棟の情報を更新しました。
    2023-09-22
    青葉ハイツの情報を更新しました。
    2023-09-22
    アヴェニール城東の情報を更新しました。
    2023-09-22
    エスポワール飯野中央の情報を更新しました。
    2023-09-22
    グリーンハイツひかりの情報を更新しました。
    2023-09-22
    喜岡借家の情報を更新しました。
    2023-09-22
    グリーンハイツ高尾の情報を更新しました。
    2023-09-22
    久米借家の情報を更新しました。
    2023-09-22
    CaSa稲木の情報を更新しました。
    2023-09-22
    郡家戸建借家の情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


ニューセンチュリー

ニューセンチュリーの画像

賃料
4.7万円
種別
マンション
住所
香川県善通寺市文京町2丁目
交通
善通寺駅
徒歩8分

サンセール垂水

サンセール垂水の画像

賃料
5.2万円
種別
マンション
住所
香川県丸亀市垂水町1060
交通
岡田駅
徒歩52分

リベルテ東山

リベルテ東山の画像

賃料
4.9万円
種別
マンション
住所
香川県高松市松縄町
交通
林道駅
徒歩11分

ビレッジハウス豊浜1号棟

ビレッジハウス豊浜1号棟の画像

賃料
4.3万円
種別
マンション
住所
香川県観音寺市豊浜町和田甲434番地の28
交通
豊浜駅
徒歩22分

トップへ戻る

来店予約