インターネット上で確認した賃貸物件の情報の詳細を不動産会社に問い合わせた際、明確な回答を得られなかった経験がある方もいるでしょう。
そのような物件情報は一般的に「おとり物件」と呼ばれる物件情報であり、物件探しにおいて注意しておきたい点のひとつです。
そこで今回は、賃貸物件におけるおとり物件とは何か、規制内容と見分け方を解説します。

賃貸物件におけるおとり物件とは？

おとり物件とは、実際には存在しない、または存在するが取引できない物件情報で、法律上では違法行為に当たります。
このような物件情報がインターネット上に掲載されている理由は、悪意によるものもありますが、なかには不動産会社の不注意によって生まれるケースも存在します。
悪意があるおとり物件の掲載とは、集客のためにわざと広告を掲載しているケースです。
募集していないにも関わらず物件情報を掲載したままにしておき、その情報を見たお客さんに別の物件を紹介することを目的としています。
一方、不動産会社の不注意でおとり物件が発生するケースとしては、成約物件の消し忘れが考えられます。
情報を掲載した当時は募集している物件であったが、募集が終了した、成約したタイミングで物件情報を消し忘れ、結果として情報がそのまま残ってしまっていることもあるでしょう。

▼この記事も読まれています
賃貸物件で同棲を考えている方に審査を通過するポイントをご紹介

賃貸物件のおとり広告は法律によって規制されている？

おとり広告は宅地建物取引業法32条によって規制されており、そこには誇大広告の禁止を制限する内容が記載されています。
実際に契約できない物件情報であるため誇大広告に該当し、違反した不動産会社は指導や業務停止処分を受けることになります。
その内容がとくに悪質だと判断される場合、免許取り消しになる可能性も少なくありません。
さらに、おとり物件は不動産公正取引協議会連合会が定める広告表記のルールにも違反しているとみなされます。

▼この記事も読まれています
賃貸借契約の必要書類とは？印鑑証明書・戸籍謄本・住民票についてご紹介

賃貸物件におけるおとり物件の見分け方は？

おとり物件を見分けるためのポイントは、相場よりも明らかに安い賃料になっているかどうかです。
仮におとり物件でなかったとしても、何らかのトラブルが発生している物件の可能性があるため、慎重に見極める必要があります。
内覧を依頼する際は、現地待ち合わせを指定することも、おとり物件かどうかを判断するポイントです。
おとり物件であれば内見はできず、不動産会社の事務所で別の物件を紹介される流れになるので、現地集合に応じてくれない場合は避けることをおすすめします。
住所などの物件情報の詳細が公開されていない場合は、それを聞いてみるのも手です。
問い合わせた際「会社に来てくれたら情報を教える」と言われたらおとり物件の可能性が高いといえます。

▼この記事も読まれています
賃貸借契約締結時の保証人や保証会社とは？変更方法についてもご紹介

まとめ

おとり物件とは、実際には存在しない、または存在するが取引できない物件情報のことです。
おとり物件は不動産会社の消し忘れによるものもありますが、なかにはわざと掲載して他の物件への誘導目的に使用されることもあります。
現地待ち合わせを指定したり住所の確認をおこなったりすることが、おとり物件を見分けるコツです。
香川県で賃貸物件を探すならクローバー不動産がサポートいたします。
お客様のご希望に合う住まい探しをサポートいたします。

憧れの一人暮らしを始めるにあたり、部屋はどのような雰囲気にしようかと考えるものです。
居心地の良い部屋を作るには、どれくらいの広さが必要なのでしょうか？
この記事では、一人暮らしにおすすめな10畳の部屋の広さについてご紹介しています。
お部屋探しをしている方は、ぜひ参考にしてください。

10畳の部屋の広さはどれくらい？

10畳の部屋の広さは、畳10枚分の面積を意味します。
平米数で表すと16.2平米となり、縦がおよそ3.6m、横が4.5mの広さの部屋となります。
どれくらいの部屋の広さがあると、一人で暮らす分には問題なく生活できるでしょうか。
現在不動産会社が定める規則によると1畳は1.62平米とされていますが、一戸建てでは畳によってサイズが異なる場合があるため注意が必要です。
畳は地域によって大きさが異なり、中京間、江戸間、本間など畳の種類によって名前が付けられています。
そのため同じ10畳といっても広さの違いを感じることがあるのです。
また間取りや部屋の形によっても広さの感じ方は異なるため、実際に内覧してみることをおすすめします。

10畳の部屋の広さは一人暮らしに向いている？

一人暮らしの部屋の間取りはワンルームや1Kなどが多く、広さとして15〜25㎡が平均です。
また国土交通省が定める居住面積水準では、一人で暮らす場合25㎡が必要な広さであるとされています。
この25㎡には玄関、風呂、トイレなども含まれるため、居間の広さとしてはおおよそ6〜8畳程度となるでしょう。
居間部分が10畳というと、平均的な1人暮らしの部屋よりもやや広く、ソファやベットなど大型の家具を置くスペースがあることがわかります。
10畳の広さがあれば、一人暮らしは十分可能であり快適な暮らしができるでしょう。

10畳の部屋の広さにおすすめのレイアウト

ワンルームの場合キッチンが居間部分に含まれるため、キッチンと寝起きする生活スペースを分ける工夫が必要です。
家具やスクリーンなどを使用して、部屋を2つに仕切るレイアウトがおすすめです。
さらにキッチンとベッドは離れた配置にすると良いでしょう。
一方、1Kの場合は居間部分のレイアウトが自由にできるため、ソファやダイニングテーブルを配置することも可能です。
生活動線を意識すると、まとまりのある空間を作ることができるでしょう。

まとめ

10畳の部屋は16.2平米の面積があり、工夫次第でさまざまなレイアウトができるとわかりました。
一人暮らしをするには十分な広さであり、自由度の高い家具配置ができます。
どれくらいの広さの部屋に引っ越すかお悩みの方は、参考にしてください。
香川県のお部屋探しなら、株式会社クローバー不動産にお任せください。
お客様のご希望に合う住まい探しをサポートいたします。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

賃貸物件の契約を検討している方であれば「なぜ印鑑証明書が必要なの？」などと考えたことはないでしょうか。
提出する書類にはそれぞれ異なる役割があり、契約者や連帯保証人を確認するために必要なものです。
この記事では、賃貸借契約の必要書類として、印鑑証明書・戸籍謄本・住民票をご紹介します。

賃貸借契約の必要書類：印鑑証明書が求められる理由

賃貸借契約をする際に連帯保証人が求められる場合、印鑑証明書の提出を求められます。
ほとんどのケースでは、契約時に連帯保証人は同席しません。
そのため、実印だけの契約では「契約者が勝手に実印を持ち出したので、連帯保証人になったつもりはない」と言い逃れしようとする方がいるのです。
しかし、印鑑証明書も提出していれば言い逃れもできないため、契約時に必要となります。
発行手順として、印鑑証明書は役所で作成可能です。
登録する印鑑・本人確認書類・登録費用などが必要なため、連帯保証人になる方に準備してもらいましょう。

賃貸借契約の必要書類：戸籍謄本が求められる理由

契約時に「世帯全員を証明するもの」として、戸籍謄本が必要なケースもあります。
しかし、最近では戸籍謄本を求めることは不適切とされているため、提出を求められる可能性は低いでしょう。
不適切とされる理由として、戸籍謄本には本籍地など借主の出自がわかる個人情報が記載されている点があげられます。
本籍地によっては、差別的な扱いを受け人権侵害となるリスクもあるため、戸籍謄本の提出は必須ではないのです。
発行手順として、戸籍謄本は役所・郵送・コンビニなどで取得が可能です。
役所であれば運転免許証など、身分を証明するものを持参する必要があるでしょう。

賃貸借契約の必要書類：住民票が求められる理由

契約時に住民票の提出を要求されるケースも多いでしょう。
提出しなければならない書類は、正確には「住民票の写し」です。
本人確認とあわせて、公的な書類で契約者を確認するために提出を求められるのです。
発行手順として、住民票は戸籍謄本と同様に役所・郵送・コンビニで取得できます。
注意点として、大家さんや管理会社はマイナンバーが記載された住民票を受け取れません。
発行する際は、必要な情報だけを載せるようにしましょう。

まとめ

賃貸借契約の必要書類として、印鑑証明書・戸籍謄本・住民票をご紹介しました。
連帯保証人の言い逃れを防いだり、契約者を公的な書類で確認するためにこれらの書類の提出が求められます。
記事を参考に、賃貸契約前にあらかじめ必要書類を揃えておくようにしましょう。
香川県のお部屋探しなら、株式会社クローバー不動産にお任せください。
お客様のご希望に合う住まい探しをサポートいたします。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓